Samenwerken aan een duurzame toekomst: zo schakelt VvE Van Vredenburchweg over
Het verduurzamen van een Vereniging van Eigenaren (VvE) is niet altijd makkelijk. Waar en hoe moet u beginnen? Wat zijn de mogelijkheden? Hoe krijgt u uw buren mee? En hoe gaat u het financieren? Peter Vrijaldenhoven is bestuurslid van een VvE van 108 appartementen aan de Van Vredenburchweg. Het bestuur heeft samen met de bewoners flinke stappen gezet in het verduurzamen van hun appartementencomplex. Rijswijk Schakelt Over sprak met Peter over hun aanpak.
De keuze om de VvE te verduurzamen had meerdere redenen. “We wilden vooral de energiekosten omlaag brengen en onder controle houden”, vertelt Peter. “Ook wilden we minder afhankelijk zijn van energieleveranciers, het wooncomfort verbeteren en de woningwaarde behouden. Met de huidige energieprijzen is het belangrijk om vooruit te denken en jezelf deels onafhankelijk te maken”, voegt hij toe.
Balans tussen besparing en investering
De VvE heeft verschillende maatregelen genomen om het appartementencomplex energiezuiniger te maken. Peter legt uit: “We hebben gezocht naar de beste balans tussen besparing op energiekosten en de investering. Opties zoals buitengevelisolatie, triple glas, all-electric warmtepompen en balansventilatie zijn daarom niet gekozen.
Wat we wel hebben gedaan: bestaand glas vervangen door HR++-glas, borstweringspanelen geïsoleerd, ramen en deuren vervangen en voordeuren voorzien van tochtwering. Ook is een CO2-gestuurde mechanische ventilatie geïnstalleerd. De cv-installatie is waterzijdig ingeregeld en er zijn 170 zonnepanelen geplaatst. Twee hybride warmtepompen werken samen met de bestaande cv-ketels.
Daarnaast zijn onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, zoals schilderen en betonherstel. Het project kostte in totaal € 3,66 miljoen. Daarvoor is een Energiebespaarlening afgesloten bij het Warmtefonds.”
Subsidies en ondersteuning
Het verduurzamen van het appartementencomplex werd mede mogelijk gemaakt door subsidies. Peter: “We hebben gebruik gemaakt van de gemeentelijke isolatiesubsidie, de SVVE-subsidie voor isolerende maatregelen en bijkomende kosten en de SDDE-subsidie voor de zonnepanelen.”
In totaal ontving de VvE € 507.000 aan subsidies, waarvan € 276.000 afkomstig was van de gemeente Rijswijk. “Naast financiële steun heeft de gemeente ook geholpen met het creëren van draagvlak door middel van een presentatie op een bewonersbijeenkomst”, vervolgt Peter.
Begin klein, maar begin! Kijk van welke subsidies je gebruik kunt maken en win advies in bij de gemeente.
Uitdagingen voor een duurzame VvE
Wat maakt het verduurzamen van een VvE nou zo lastig? “In onze VvE zijn 51 woningen verhuurd door een belegger. En huurwetgeving en appartementsrecht zijn verschillende juridische kaders die niet op elkaar zijn afgestemd. Eigenaar/bewoners, huurders en verhuurders hebben verschillende belangen. Dat maakt het proces ingewikkeld. Het creëren van draagvlak is daardoor moeilijk.
Peter: “We hebben alle eigenaren en óók de huurders vanaf het begin erbij betrokken: er was een werkgroep georganiseerd, er zijn veel nieuwsbrieven verstuurd en een aantal bewonersbijeenkomsten georganiseerd, naast meerdere Algemene Ledenvergaderingen.
De besluitvorming binnen de VvE is complex en tot het laatst onzeker. Mede daardoor zijn VvE’s ook een minder aantrekkelijke partij voor aannemers om voor te werken. We zijn dan ook blij dat we een goede aannemer hebben gevonden”, legt Peter uit. Een ander knelpunt is de misvatting dat verduurzamen kostenneutraal zou zijn. “Verduurzaming kost geld. Hoewel subsidies en lagere energiekosten helpen, is het belangrijk om realistische verwachtingen te hebben. Dat helpt ook bij het creëren van draagvlak.”
Begin!
“Verduurzamen is een proces van lange adem. We zijn in 2017 begonnen.” Peter heeft een duidelijke boodschap voor andere VvE’s: “Begin klein, maar begin! Kijk van welke subsidies je gebruik kunt maken en win advies in bij de gemeente.” Ook wordt het belang van goede communicatie binnen de VvE benadrukt.
“Betrek van het begin af aan alle bewoners (óók eventuele huurders) bij het proces en communiceer regelmatig over de voortgang. Transparantie over de kosten en voor- en nadelen is essentieel. Wij hebben geleerd dat een gedegen energieadvies en een open gesprek met de leden van de VvE cruciaal zijn om samen verder te komen.”
Beeld: Arnaud Roelofsz Fotografie
Wilt u ook aan de slag met het verduurzamen van uw VvE?
Iedere VvE is anders. Daarom raden we u aan om eerst een afspraak te maken met een van onze VvE-adviseurs. Zij kijken samen met u (en uw buren) wat de mogelijkheden zijn voor uw VvE en welke vervolgstappen u kunt zetten. Ook vertellen ze u graag meer over de subsidiemogelijkheden die u hierbij kunnen helpen.